Mossa på taket

Högre än så här vågade jag mig inte upp. Men Anna pinnade hela vägen upp till nock.

Bilden ovan dök upp i mitt flöde i veckan. Det var för att Facebook påminde mig om att jag och Skåne-Anna varit vänner där i sju år nu (det är hon som tog bilden). Och jag tror det överensstämmer med verkligheten faktiskt då vi blev vänner på en kvällskurs på Berghs när vi "alla" hade FB.

Det är ju himla kul eftersom hon är en av mina närmaste vänner och det är lustigt hur en ibland finner så fina personer i oväntade sammanhang. Jag var ju mest fokuserad på att gå en copy-kurs!

Men jag reagerade också på bilden. Hallå, så där ser inte taket ut idag. Det är betydligt mossigare. Universum skickar mig en reminder om att jag verkligen borde städa taket och behandla.

Nu gillar jag att röja upp. Att rensa till exempel ogräs ger en märkligt tillfredställande känsla. Däremot höjder har jag aldrig klarat av. Jag stelnar till och får handsvett. Hela kroppen slutar fungera. Hur ska detta gå till?

Åtgärdsförslag radon

Nöjd.

Ni minns att ett företag var här och besiktigade radonorsaker för bara några veckor sedan? Se tidigare inlägg HÄR.

Nu har jag fått hem ett resultat och åtgärdsförslag. Och det var inte mer avancerat än att jag behöver täta till hålen i golvet. Tack gode gud för det, att det för en gångs skull var mindre avancerat (och dyrt) än vad jag trott!

Radonbesiktning

Ja, hur gick radonmätningen hemma i vintras?? Det har jag inte berättat om för att värdena var för höga! Men lika snabbt som jag deppade ned, hämtade jag upp mig igen. Det tog typ en dag :)

Värdena var inga katastrofvärden alls, men de ligger över gränsvärdet för bostad som är max 200 Bq. Mitt hus hade ett årsmedelvärde på 250 Bq.

I veckan kom en kille från Radea hem hit för att titta på eventuella orsaker och åtgärder. Hans åsikt om mitt årsmedelvärde var att jag kunde sova gott på nätterna utan att oroa mig.

Radea-killen kunde ganska snabbt avgöra vad som var boven i dramat; öppna hål i mitt nya golv. Dels inspektionsluckan och dels ett hål inne i ett förråd. Därigenom hittar radonet in i värmen när det är kallt utomhus och i marken.

Han hade med sig en mätlåda med vilken han kunde få ut ett värde efter bara fem minuters mätning. Han kartlade också all ventilation och även dräneringsröret utanpå huset som hade hade en idé för. Jag får en rapport inom kort med åtgärdsförslag.

Allt som allt så fick jag känslan av att det inte var någon rocket science att lösa detta radonproblem. Men jag har haft fel förut.

Som vanligt är Alice på alerten och inspekterar att allt går rätt till

Trivia: Jag frågade killen vilket det värsta värdet han varit med var. Jag gissade på 450-500 vilket så här i efterhand känns som en riktigt lam gissning för det är nog inte så ovanligt alls. Han berättade då att Radea hade ett hus de experimenterade med. Det låg högst upp på en ås i Sollentuna och fungerade liksom som en skorsten för all radon i marken som ville upp och ut. Det var en bostad med en tant som bodde kvar - trots att värdet var 22.000 Bq!!!!!!!!!!!!!!!!!!

HÄR är ett inlägg från 2012 med kort och övergripande info om radon.

Huset värderat

Mäklarpapper och hemmagjord müsli

I förra veckan var en mäklare här och värderade huset. Det var intressant. Jag har såklart inga planer på att flytta, men en vet aldrig.

Däremot hjälper nya värderingen mig inte alls med bolåneränta. En ska ha en belåningsgrad på (om jag minns rätt) cirka 60% för att en ny värdering ska sänka räntan. För min del skulle den bara höjas. Weird, va??

Müslin i bild är från Maria som direkt efter att mäklaren stack var här för första gången. Hon har så klart gjort müslin själv :)

Gammal bild. Det blommar inte än.

Radonmätning snart klar!

Nu handlar det inte om många dagar tills radonmätningen i huset är klart. Dosorna ligger en i sovrummet och en nere i källarrummet. Och nu på söndag har de tre obligatoriska månaderna gått. Det ska bli spännande att se utfallet.

Om värdet nere i källaren är OK så är ju planen att etablera två sovrum där. Om inte så är det som det är och då hittar jag på något annat. Att sanera radon är inget jag har lust att lägga pengar på.

Tips! HÄR har du ett riktigt matnyttigt inlägg jag skrev 2012 om radon.

Googlade lite bilder på sovrum i källare

200 bq är det högsta tillåtna värdet. Troligen kommer övervåningen (där det är dragigare än nere i källaren) har ett betydligt lägre värde än källaren.

En radonmätning gjordes på övervåningen 2002 som visade på låga värden - dock aldrig i källaren då den inte var bebolig. Nu när jag bytt ut hela betongsulan så är det ännu mer aktuellt att göra en mätning. Jag gör nu mätningen på båda planen, inte för att jag vill utan för att så är reglerna :) Bästa är ju att maila och fråga hur många dosor som behövs och vilka plan de ska placeras ut på.

Se tidigare inlägg om när, var och hur jag beställde mätdosorna HÄR.

Svaren får jag inte genom att stirra på dosorna utan dem ska helt enkelt skickas tillbaka till företaget som står för tjänsten. Dosorna är små, typ 5 cm i diameter, så att skicka per post är väldigt okomplicerat och smidigt.

Den här lösningen är ju en favvo, dock inte aktuell för mitt hus.

Tips! Notera i din kalender vilken dag då det gått tre månader. Du kommer aldrig komma ihåg annars :)

Biorum, kanske? (Skämtar alltså)

Amorteringskravet - senaste nytt

Jag har sagt det innan och jag säger det igen - det handlar bara om tid innan FI får igenom det där kravet om att amortera på nya lån.

Idag jobbar jag sista dagen innan jul. Jag längtar till långledigt och att syrran kommer hem till Sverige. Det blir ju julaftonspremiär i villan i år :)

Hur jämföra olika värmeinvesteringar

Japp. Det ÄR en guld-flamingo på jobbet.

Minns ni att en värmepumpsfarbror var hemma hos mig tidigare i höstas och kollade in förutsättningar för mitt hus? Jag har nog inte återkommit om var det landade, men dessvärre skulle jag vara tvungen att byta ut mitt befintliga helt vilket känns onödigt hetsigt eftersom det är ganska nytt. Det gick inte att "jacka på" som både jag och farbrorn hoppades på. Se tidigare inlägg HÄR.

Ja, ibland sitter jag så här och jobbar. Skönt för tantryggen.

Trots att jag egentligen inte har brått att investera i en mer effektiv uppvärmning då jag faktiskt redan har värme hemma, så kollar jag. En sak jag håller på att bli tokig på är att ingen verkar vilja svara på hur jag kan jämföra olika investeringar; typ luft/lufy (ganska litet ingrepp och liten investering), luft/vatten (litet ingrepp men mycket pengar) eller bergvärme (både och). Varför ska jag välja en dyrare investering om den inte är effektivare - vad är "uppen"??

Varje gång jag frågar (typ återsäljare) så säger de att det handlar om husets och markens förutsättningar - som om jag inte fattade det.... Men en modell för överslagsräkning måste ju finnas? 

Någon som vet??

Radon-dosorna kom snabbt

Jag gjorde beställningen på torsdag förmiddag och när jag kom hem i fredags låg dosorna i min brevlåda. De var snabba där på MRM (mark radon miljö). 

Anledningen till att jag valde dem var inte så klurig; Det var en av tre ställen som kommunen rekommenderade när jag mailade och frågade hur en gör. Jag började med stället som var längst ned i listan, men de hade bara beställning via telefon. Det finns säkert en massa som gillar det, men inte jag. 

Det andra stället i listan var just dessa och de hade en supertydlig beställningslista direkt på sajten. Jag visste inte vad jag behövde, så jag mailade och fick svar samma dag. Done. 

Det första stället i listan kollade jag inte ens in.

HÄR är MRMs sajt.

Radonmätning på G

Nu har jag beställt dosor att mäta radonhalten i huset! Övervåningen är mätt för ett antal år sedan där värdena (som det nästan alltid är i Tallis) var OK. Nu ska jag mäta källaren också eftersom jag gjort om där i fjol. Då rekommenderas en mätning. 

Ingen dispens i Tallis

Det här är lite intressant.

Det finns ju generella regler och så finns det områden som har dispens från dessa. Det kan vara bra att specificera att det gäller ett visst område när du frågar stadsbyggnadsnämnden om regler. Annars svarar de bara just generellt för hela din kommun.

Men så till det intressanta.
Två grannar pratar om placering av ett växthus. Växthus-grannen menar att Tallkrogen har dispens från regeln om 4,5 meter från tomtgränsen såvida en inte har den angränsande grannens tillstånd. Här ska endast 1 meter gälla - enligt hen.

Det där är bra för även mig att veta, då jag bor i Tallis, så jag skickade ett mail och frågade SBK. Fick svaret nedan.

Fejkade bud av mäklare själva

I klippet, som kom ut på Aftonbladet idag, berättar en mäklare om hur utbrett det är att använda fejkbud för att få igång igång budgivningar. Det är den största affär en person/en familj kan göra, något en gör för att bygga sig ett hem, en bas och trygghet. Det är ett köp en gör oftast på pengar en inte ens har!

Detta är ytterligare ett tecken på att vår värld blivit så egocentrisk. På senare år ska var person vara en en ö och den starkaste vinner.

HÄR hittar du det skrivna reportaget.

Förslag på krav på amortering!

Äntligen har det inträffat. Kravet på amortering har presenterats. Tack gode gud och tack FI.

När det här inlägget publiceras har du kanske hunnit få nyheten, men HÄR kan du annars läsa artikeln och se TV-inslaget på Aftonbladet.

Det här med att Sverige är ett av världens mest rika länder... Ja, det finns olika sätt att se på den saken, om man säger så. Priserna på bostäderna sticker iväg till astronomiska summor och ingen äger egentligen inte sin bostad - helt.

Nu ska vi se vad som händer med förslaget och vad som sedan händer med bostadspriserna. Förslaget gäller bara NYA lån och inte redan tagna. Håll utkik i media :)

Ps. Jag ska ingenstans. Jag trivs fint i min villa. Jag är mest mån om landet jag lever i.

Lite om Boracol och mögel

Som utlovat. Här kommer ett inlägg om boracol för dig som har lite funderingar eller kanske till och med problem med mögel.

Jag har läst på en del om mögel och mögel är ju verkligen något som folk ryggar tillbaka på om man nämner att huset har det eller bara fukt. Jag ska inte bli långrandig, men basically kan man väl säga två saker.

1. Mögel är inte nödvändigtvis hussvamp. Snackar vi hussvamp, då har vi ett problem av en helt annan kaliber. Mögel av den typen som jag har/hade i min källare är av en betydligt mer hanterlig grad.

2. Orsak och verkan. Det är ingen idé att behandla möglet (som är verkan) om man inte först tagit itu med orsaken. Vi kan ta mitt hus som exempel: Jag har fukt och mögel i min husgrund. Orsaken är främst för att husets dränering är uttjänt. Huset kan inte andas utåt så att fukten stannar i väggarna. Fukten bildar sedan mögel. En annan orsak till att mitt hus mår som det mår är för att den tidigare ägaren aldrig eldade i källaren (alltså hade värmen på).

Nu har jag tagit itu med orsakerna; jag har dränerat hela grunden och jag har installerat värmeslingor i hela källargolvet.

(Boracol är faktiskt salt)

Det betyder egentligen att problemet, dvs verkan, automatiskt kommer att försvinna. Jag har ju knackat puts som en toka (se tidigare inlägg här) så nu kan väggen andas åt båda hållen.

När jag var på Bauhaus i helgen så pratade jag med en kunnig dam på färgavdelningen. Hon sa att man kunde använda boracol även på betong och murbruk trots att det huvudsakligen används på trä. Jag har googlat en massa och bara sett att det är till för trä. För betong nämns ingen behandling (förutom att ta bort orsaken) så jag hade uteslutet detta moment egentligen.

Men dunken på 5 liter som räcker till upp till 30 kvm kostade mindre än 900 spänn. En liten investering om vi snackar ens hus. Så jag kör :)

(Efter en blåsig natt)

Nu regnar det i Stockholm. Gött att ha dränerat kåken ändå.

Dräneringen är igång

(Efter två timmars jobb bara)

Det här enormt viktiga ingreppet på mitt hus - äntligen är det igång. Jag borde gjort detta så snart jag flyttade in, men mäktade inte riktigt med det. Det här steget, att dränera huset, är det som behövs göras för att kunna typ allt annat i källaren sedan. Det är ingen idé att inreda källaren innan huset kan andas.

(Det är en rejäl grävskopa vi jobbar med)

Det gamla dräneringsskyddet är asfalt målad på väggen och dräneringsrören är i tegel. Väldigt bra skick på rören, sämre skick på asfalten. Framför allt är asfalt inte en metod man över huvud taget använder idag.

(Funktionellt regntäcke med lite foder)

Det regnade en av de första dagarna när de dränerade och det var inte fördelaktigt på något vis. Lera för arbetarna och lera på mina skor och Sveas tassar som drogs in i hallen. Men nu i skrivandets stund är det sol och vindstilla (vilket också är bra så att vinden inte tar med sig partiklar som reser till grannarnas tomter).

HÄR kan du läsa kort om det jag tidigare skrivit om dränering innan jag ens hittat mitt hus.

Förbereder för steg 2: dränering

Stockholm Vatten är en organisation man inte riktigt haft att göra med först innan man flyttade till villa. Första samtalet till dem var faktiskt mitt allra första villasamtal (se inlägg från november HÄR).

Idag mailade jag dem för att höra om man kan ansluta dräneringsvattnet till deras ledningar istället för att behöva gräva en stenkista. Då är det fri väg för vattnet alltid. Med stenkista kan det bli knas om leran är mättad. Jag har inte hunnit undersöka jorden på min tomt eftersom jag lämnat allt som har med trädgård till nästa år :) Det skulle vara på hösten när det regnar i Sverige.

Och så pratade jag med dräneringsfirman som ännu inte kunde säga när de kan starta. För min del är golvet (avklarat) och dräneringen de två steg jag vill göra klart så snart som. De är så omfattande.

Note to self: ROT-avdrag hos Skatteverket

Här finns en asbra och tydlig lista på Skatteverkets hemsida på vad som går att dra av på ROT.

Ska fortsätta måla i köket snart!

Läsarfråga: Pantbrev

Det var ett bra tag sedan jag skrev om "köpa hus-kunskap" (se kategoriflik här), men jag fick en fråga på mailen som jag delar med mig här i bloggen. Det är en läsare som köpt ett hus med sin kille. Hon har också sålt sin lägenhet och undrar nu över pantbrev.

"Mitt dilemma är att jag får tillträde och givetvis ska betala köpeskillingen för huset den 1 april, men lägenheten kommer att bli degad* för först 16 maj. Därför kommer en stor summa deg ligga låst i 1,5 månad, och jag undrar om du vet om det då kommer att bli nödvändigt för mig att lösa pantbrev på hela husköpet, för att sedan kunna betala av jättemycket på det lånet 1.5 månad efter? Jag vet att jag måste ta ett brygglån och hej och hå, men... ja, du kanske förstår min tanke? 

Hamnade du i någon liknande sits, och hur löste du det isf? Min bankman gick hem kl 17 idag och jag fick nyss höra att vi ska skriva kontrakt på lägenheten i morgon bitti innan jag hinner prata med banken. 

Jag och lägenhetsköparna är inte helt överens om tillträdesdagen, och jag undrar mest hur mycket extra detta kommer att kosta mig."

* Degad betyder bli "betald för" på stockholmska.

(Gammal bild från sommaren 2012 på mig och systersonen)

Mitt svar till läsaren:

Jag var faktiskt lite i samma situation, fast mitt brygglån var bara över en vecka och inte 1,5 månad (gulp!). Brygglån är nice att kunna ta, men det svider med räntan som är så hög.

Dock minns jag att jag bara betalade pantbrev för det som jag i slutändan behövde låna, när allt var klart.

Så nej: Du ska inte behöva betala pantbrev för rubbet**.

** Rubbet är stockholmska för "allt".

Husbudget

Vad kostar det egentligen att bo i hus, dvs att äga ett hus?

Det är många som inte alls har koll. Jag var en av dem innan jag satte mig ned och räknade. Man får ju alltid höra att det är sååå dyrt att bo i hus kontra i lägenhet. Folk liksom avfärdar villaalternativet med det argumentet utan att egentligen veta.

När jag kollade på driftkostnader för en liten stuga i Nacka, ni vet upprustade fritidshus men som är yngre än dessa Egna Hem-villor, synade jag bluffen. Jag blev förvånad över att jag skulle kunnat gå plus minus noll om jag valt det läget och de husen (med tomter på 1-2000 kvm). Jag skulle slippa att ta lån alls och ha något högre driftkostnader (renoveringar ej inräknade).

Det folk blandar ihop är villa och familj. Det är dyrt att ha barn. En dag på leklandet i Sjöstaden kostade min väninnas tvåbarnsfamilj 900:- med inträde och lunch. Min lördagar består av en kaffe i promenadtermos på Gubbis-fältet. Det som kostar mig skulle kanske vara om jag väljer att käka frulle på det dyra surdegshaket i Hökis. Och oftast är det ju när man är familj som man flyttar till villa, hence the confusion?

Well, jag är som sagt singel och barnlös så jag har inte alls samma utgifter som en familj har. Visserligen bara EN inkomst, men ändå. För min småstuga (som de kallades när de ritades på 1930-talet) i Enskede betalar jag mindre per månad än mina kompisar som köpt ettor i Kransen på 40 kvm och utan tomt. Självklart har vi olika ekonomiska utgångspunkter, men fortfarande.

Man vill så klart inte alla bo i villa eller i Enskede. Man kanske vill bo i lägga och hellre inne i stan. Men kom ta mig fan inte och säg att det är såååå dyrt att bo i hus.

(Flikarna i excel-dokumentet)

Jag har aldrig behövt göra en budget för mitt leverne. Jag har alltid haft koll och kontroll i skallen. Det har alltid kommit in mer pengar än ut, oavsett om jag förvärvsarbetat eller pluggat.

Men nu har jag faktiskt sämre koll. Jag gjorde ju en budgetmall som jag sedan använde till varje objekt jag var seriöst intresserad av och budade på. Så jag fick en överblick på vad det skulle kosta mig beroende på mig beroende på vilket hus jag valde. Jag gjorde mallen så noggrant jag kunde faktiskt, ned till kronan, men så nu när jag är i gång och rullar fattar jag ändå inte vad mitt boende kostar mig exakt och var jag kan och ska vara uppmärksam.

Det bästa sättet att sätta igång och göra något jobbigt är att bara börja göra det. Man måste inte göra klart. Bara man startat projektet.

Idag gjorde jag flikarna till mitt livs första budget :)

El: el och uppvärming (eftersom mitt vatten och därmed uppvärmning värms upp av el)
Sophämtning: bara sophämtning
VA: Vatten och avlopp. Kostar ju vad det kostar.
Bolån: Inkluderar alla dellån med amortering och ränta
Försäkringar: inkluderar villa- och hemförsäkringar
Larm: Kostnad för larm
Diverse: Sotning, taxeringsvärde med villaskatt

Låsa räntan - bra att tänka på

(Fortfarande en väldigt sjuk och febrig matte)

(Lilltjejen ska sitta i mitt knä hela tiden. Även när jag har möte eller jobbar vid datorn)

Idag hade jag ett lååångt möte med min redovisningsekonom - som vi har varje år. Då går vi igenom deklaration för förra året och alla tusen frågor jag hunnit samla på mig under året. Jag lär mig mer och mer för varje år som går och framför allt får han koll på vad fasiken jag har för mig i mitt företag och även privat. I år sålde jag ju till exempel min lägenhet och köpte ett hus. Där snackar vi grejer som påverkar deklarationen.

En anmärkningsvärd sak min ekonomi-gubbe sa var angående att låsa räntan: "Du bör inte ha några lån som ska 'lösas' upp under valår. Då kan det röra sig åt alla möjliga olika håll."

Och nästa år är det som känt just valår.

Kapitaltillskott

(Med stressfinnen mitt i fejjan)

Jag har kollat på hus i mer än ett år, sedan juni förra året. Jag har sett en hel del hus och framför allt har jag sugit till mig precis all värdefull kunskap om hus och husköp sedan dess. Detta köp har inte varit oseriöst på något hörn alls utan genomambitiöst. Så snart jag insåg att jag kunde köpa mig ett eget hus, bestämde jag mig. Det har inte funnits något annat val, aldrig ett tvivel.

Trots den (enligt vad jag tror) massiva kunskap om detta extremt komplexa köp så fortsätter jag att lära mig hela tiden. Nya grejer dyker in som är i stil med "va? okej... Shit, tur att jag lärde mig det."

Idag lärde jag mig att kapitaltillskottet på min avgift på lägenheten är avdragsgill. Om vi säger så här: jag visste inte vad kapitaltillskott var. Jag visste inte ens att det existerade något som hette så!

Det är tydligen en peng som går till föreningen och är avdragsgill. Hoppsan! Pengen är inbakad i avgiften som man betalar varje månad. Det kan ju bli en hel del. Får se om jag betalat det då. 

Länk till Skatteverket om kapitaltillskott här.